تفاصيل الوثيقة

نوع الوثيقة : مقال في مجلة دورية 
عنوان الوثيقة :
التمويل العقاري بواسطة عقود المشاركة المتناقصة:بعض قضايا تجريبية
Home Financing through the Musharakah Mutanaqisah Contracts: Some Practical Issues
 
الموضوع : التمويل العقاري 
لغة الوثيقة : الانجليزية 
المستخلص : المستخلص. يقارن المؤلفان بين عقد البيع بثمن مؤجل وعقد بيع المشاركة المتناقصة. يرى الكاتبان أن البيع بثمن مؤجل والمبني أصلا على عقد المرابحة فيه إشكالية، بل إنه يخالف الشريعة الإسلامية بالنسبة للعقود بعيدة الأجل. من جانب آخر، يرى الكاتبان أن المشاركة المتناقصة التي تتكون من عقدي المشاركة والإيجار هي البديل الأكثر جاذبية. ففي المشاركة المتناقصة، تتناقص حصة الممول في الأصول تدريجيا وفي المقابل تزداد حصة العميل تصاعديا. لقد أجمع جمهور العلماء على جواز المشاركة المتناقصة وهذا بخلاف رأي العلماء في البيع بثمن مؤجل. لقد أظهرت عملية الاشتقاق الرياضي أن صيغة المشاركة المتناقصة الرياضية مشابهة للصيغة المستخدمة في القروض التقليدية لكنه في صيغة المشاركة المتناقصة يمكن استبدال الفائدة بمعدل سعر الإيجار. ولذلك فإن من أهم ميزات المشاركة المتناقصة الرئيسة تفاديها للربا، بخلاف عقود البيع بثمن مؤجل، ففي صيغة المشاركة المتناقصة لا يتجاوز الرصيد المتبقي على العميل في أي مرحلة السعر الأصلي للأصول. لكن على الرغم من ذلك، هناك بعض القضايا العملية المتعلقة بعقد المشاركة المتناقصة والتي ينبغي معالجتها، لاسيما تلك التي تتعلق بكيفية تقدير سعر الإيجار، والمسائل الضريبية والعجز عن تسديد الديون في أوقاتها، ومسألة الزيادة الطبيعية لقيمة الأصول. أما في حالة أن المشاركة المتناقصة غير مربحة للبنوك نتيجة لانخفاض سعر الإيجار بحيث تكون أقل من مستوى أسعار الفائدة، فعندئذ يمكن تطبيق المشاركة المتناقصة عن طريق الجمعيات التعاونية والتي قد تعتبر وسيلة استثمارية لأعضاء الجمعية. 
ردمد : 1018-7383 
اسم الدورية : مجلة الاقتصاد الاسلامي 
المجلد : 22 
العدد : 1 
سنة النشر : 1430 هـ
2009 م 
نوع المقالة : مقالة علمية 
تاريخ الاضافة على الموقع : Saturday, November 6, 2010 

الباحثون

اسم الباحث (عربي)اسم الباحث (انجليزي)نوع الباحثالمرتبة العلميةالبريد الالكتروني
أحمد كميل ميراMeera, Ahmad Kameelباحثدكتوراهakameel@iiu.edu.my
ذو الجستري عبدالرزاقAbdulrazzaq, Dzuljastri باحثدكتوراهdzuljastri@iiu.edu.my

الملفات

اسم الملفالنوعالوصف
 27897.pdf pdfHome Financing through the Musharakah Mutanaqisah Contracts

الرجوع إلى صفحة الأبحاث